融资收紧,市场低迷,“以价换量”才是房企最现实选择


原着谭浩军2019.8.8我想分享

[原创]融资收紧,市场低迷,“物有所值”是住房公司最现实的选择

(没有特别标注,文章由谭浩军原创)

自7月以来,苏州,洛阳,呼和浩特,宁波等城市的房地产市场控制数量持续增加。开封取消限制性销售订单“一日游”反映了中央政府坚持房价调控的决心。 7月30日,中央政府首次提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”,并直接调整房地产市场监管的方向。

与此相符,就在前一周,央行两次将房地产三次命名,将继续加强对房地产市场资金的控制。同时,加强了对商业银行非法使用资金的监督检查。仅今年以来,它已向银行发布了150起违反与房屋有关的违规行为,充分表达了央行支持房地产市场监管的决心。

虽然外部经济环境十分复杂,但贸易保护和单边主义的复苏加剧了对全球经济的影响,经济面临一定的下行压力。但是,中央政府没有放弃对房地产市场监管的想法。相反,它提出了“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求。目的是更好地巩固房地产市场监管的结果,真正把“房子用于生活,而不是用于投机”。稳定住房价格,解决人民住房问题。

事实上,放松对房地产市场的监管,走短期房地产刺激的老路可能会对稳定经济增长甚至实现更快的经济增长起到一定的作用。然而,留下了许多隐患。特别是它将对一般人群的心理产生重大影响,并将对居民的政策预期,住房价格预期,发展期望,人生期望等产生负面影响。因为,根据当前国际经济形势的发展变化,我们永远无法在短时间内顺利解决问题,也不能用一两个政策来解决矛盾,刺激经济。我们必须做更多的思想准备,为持久战做准备。

这也意味着依靠房地产刺激经济增长可能会挖掘修复疮疮和扼杀沸腾,这无法从根本上解决问题,但必须注重发展实体经济,振兴制造业,加快经济结构调整和转型,不断创新,不断释放新的经济动力。如果我们在这些领域做得好,我们就不必担心国际经济环境的变化或贸易保护和单边主义的变化。

仍需要开发零件和生活质量。前提是我们不能盲目发展,而必须以健康有序的方式发展。我们必须适应广大居民的生活水平,配合居民收入的增长和购买力的提高。只有这样,房价才不会成为社会关注的焦点,不会成为损害居民利益,影响其消费能力的因素。

那么,我们怎样才能使房地产业更加有序,健康地发展,使房地产业不仅能成为促进经济增长的积极因素,还会对广大居民的生活产生负面影响?就实际情况而言,重点是企业的发展,是否能够认识到形势,是否可以根据情况采取行动,是否能够深刻理解中央政府在房地产领域的地位。市场,以便适当调整企业的业务决策。

可以看出,在过去两年中,由于市场持续低迷,数百家房地产开发公司已经关闭或破产,而其他公司已被收购或收购。大多数留在市场上的企业都是具有一定经济实力和融资能力的企业。正是由于一定的经济实力和融资能力,特别是有一定的融资空间。因此,这些公司的死酒价格价格也非常强劲,这反过来导致房地产市场仍在上涨,但并未真正企稳,并且没有下降。显然,这不符合监管要求,还需要继续施加控制。

那么,我们如何才能满足监管要求,防止市场继续低迷?对于开发公司来说,最有效的方法应该是“物有所值”,通过降价赢得市场,赢得消费者,然后通过市场复苏来稳定房价。否则,死区的价格将继续,结果将只有一个。当酒吧不成立时,价格将大幅下跌,使企业难以应对。

件,空间。更重要的是,“物有所值”并不是价格的大变化,而是持续降价以换取持续释放购买力。特别是刚性需求将在降价中逐步释放,从而形成良好的市场支撑作用。

有些人可能会说中国消费者习惯于购买而不是购买。这是一个事实,但在经历了持续多年的房地产市场监管之后,大多数居民的购买习惯也经历了不小的变化,购买而不是购买的习惯也在发生变化。如果出现一定程度的下降,许多居民仍会决定买房。

值得注意的是,在严格控制下,一些地区的房价也经历了下跌。诸葛搜索数据显示,郑州二手房上市价格自2018年6月以来已经连续12个月下跌,从元/平方米到7月的元/平方米。这种现象也符合当前的市场现实。不要等待被动降价,最好主动降低价格以赢得市场并赢得买家,以便更好地与居民互动。

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Tanhaojun1962

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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[原创]融资收紧,市场低迷,“物有所值”是住房公司最现实的选择

(没有特别标注,文章由谭浩军原创)

自7月以来,苏州,洛阳,呼和浩特,宁波等城市的房地产市场控制数量持续增加。开封取消限制性销售订单“一日游”反映了中央政府坚持房价调控的决心。 7月30日,中央政府首次提出“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”,并直接调整房地产市场监管的方向。

与此相符,就在前一周,央行两次将房地产三次命名,将继续加强对房地产市场资金的控制。同时,加强了对商业银行非法使用资金的监督检查。仅今年以来,它已向银行发布了150起违反与房屋有关的违规行为,充分表达了央行支持房地产市场监管的决心。

虽然外部经济环境十分复杂,但贸易保护和单边主义的复苏加剧了对全球经济的影响,经济面临一定的下行压力。但是,中央政府没有放弃对房地产市场监管的想法。相反,它提出了“不再将房地产作为短期刺激经济的手段”的要求。目的是更好地巩固房地产市场监管的结果,真正把“房子用于生活,而不是用于投机”。稳定住房价格,解决人民住房问题。

事实上,放松房地产市场的监管,短期内重新获得房地产刺激的老路,可能对稳定经济增长甚至实现经济快速增长产生一定的影响。但是,会有许多隐患。特别是,它将对大多数居民的心理产生重大影响,并将对居民的政策预期,住房价格预期,发展预期和人们的期望产生不利影响。因为,根据当前国际经济形势的发展变化,在短时间内不会顺利解决。促进经济的一两项政策决不能解决矛盾,但必须更充分地做好准备。准备持久战。

这也意味着依靠房地产刺激经济增长可能会挖掘肉类并弥补疮口,并制止这一问题。它必须从根本上解决问题,但必须注重发展实体经济,振兴制造业,加快经济结构调整。并转型,加大创新力度,不断释放新的经济动力。如果这些方面的工作做得好,就没有必要担心国际经济环境的变化,也没有必要担心贸易保护和单边主义。

仍需要发展作品和生活质量的重要内容。前提是它不能盲目发展,而必须以健康有序的方式发展。它必须符合居民的生活水平,并与居民的收入增长和购买力相匹配。只有这样,房价才不会成为社会关注的焦点,不会成为损害居民利益,影响居民消费能力的因素。

那么,我们如何才能更有秩序,更健康地发展房地产业,使房地产业成为刺激经济增长的积极因素,并不会对居民的生活产生不利影响?就目前的情况而言,重点是发展企业。在开发企业中,他们可以否认这种情况,是否能够顺应潮流。他们能否深刻理解中央政府对房地产市场的定位,并对公司的业务决策作出适当调整。

可以看出,在过去两年中,由于市场持续低迷,数百家房地产开发公司已经关闭或破产,而其他公司已被收购或收购。大多数留在市场上的企业都是具有一定经济实力和融资能力的企业。正是由于一定的经济实力和融资能力,特别是有一定的融资空间。因此,这些公司的死酒价格价格也非常强劲,这反过来导致房地产市场仍在上涨,但并未真正企稳,并且没有下降。显然,这不符合监管要求,还需要继续施加控制。

那么,我们如何才能满足监管要求,防止市场继续低迷?对于开发公司来说,最有效的方法应该是“物有所值”,通过降价赢得市场,赢得消费者,然后通过市场复苏来稳定房价。否则,死区的价格将继续,结果将只有一个。当酒吧不成立时,价格将大幅下跌,使企业难以应对。

件,空间。更重要的是,“物有所值”并不是价格的大变化,而是持续降价以换取持续释放购买力。特别是刚性需求将在降价中逐步释放,从而形成良好的市场支撑作用。

有些人可能会说中国消费者习惯于购买而不是购买。这是一个事实,但在经历了持续多年的房地产市场监管之后,大多数居民的购买习惯也经历了不小的变化,购买而不是购买的习惯也在发生变化。如果出现一定程度的下降,许多居民仍会决定买房。

值得注意的是,在严格控制下,一些地区的房价也经历了下跌。诸葛搜索数据显示,郑州二手房上市价格自2018年6月以来已经连续12个月下跌,从元/平方米到7月的元/平方米。这种现象也符合当前的市场现实。不要等待被动降价,最好主动降低价格以赢得市场并赢得买家,以便更好地与居民互动。

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